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리츠 투자기 3 (제이알글로벌리츠 유상증자 상장!) 오랜만이다. 리츠 소개글을 올려야하는데, 요즘 너무 바빠서 정신이 없다 ㅠ.. 이런저런 일로 바쁜 나날들을 보내는 와중, 드디어 8월 3일 수요일 오늘! 제이알글로벌리츠가 상장되었음을 발견했다!! 아침에 mts어플에 들어가보니 제이알글로벌리츠 청약분이 상장되어 총 보유 수량이 700주가 되었다. 평단가도 거의 200원이나 떨어졌고, 4,335원에 산 청약분은 현재 시가가 4,580원이므로 245원의 수익, 즉 들어오자마자 5.6%의 잠정수익을 내게 되었다. 바로 팔아도 거의 1년치 배당은 확보했다고 할 수 있지 ㅎㅎ. 과연 4,335원에 제이알글로벌리츠를 살 수 있는 날이 또 올까? 솔직히 말하면 나는 또 왔으면 좋겠다. 나의 투자전략 상 총알은 늘 있고, 가격이 아무리 떨어져도 뺄 필요가 없는 여유자금..
6. TIGER 리츠부동산인프라 여섯번째로 소개할 리츠는 "TIGER 리츠부동산인프라"이다. 개별 리츠가 아니라, ETF. '아니, 가뜩이나 배당수익률에만 의존해야하는 리츠의 특성 상, 연보수를 갉아먹는 ETF가 웬말이야?' 라고 생각할 수도 있을 것이다. 분명 그런 단점이 있지만, 그래도 이 친구는 나에게는 매력적인 친구다. 왜? 그 이유는 두 가지이다. 1. 배당월이 3개월마다 있으니까!! - 우리나라에 상장된 대부분의 리츠는 6개월마다 배당월이 돌아온다. 아무리 연 배당률이 7%의 고배당이더라도 현금흐름이 6개월마다 돌아온다면 상당히 지치기 마련이다. 다른 리츠들을 소개하며 변칙적인 배당월을 가진 리츠들도 많았지만, 이 ETF를 보유하면 그 빈도를 더 잦아지게 만들 수 있다. 안정적인, 추가적인 현금흐름을 투자목적으로 삼는 나에게..
5. 디앤디플랫폼리츠 다섯 번째로 소개할 리츠는 디앤디플랫폼리츠이다. 이 녀석도 내 계좌의 많은 부분을 차지하는 친구... 한 20% 넘게 차지하고 있다. 어떻게 이렇게 많은 지분을 차지하게 되었나? 이유는 간단하다. 시가배당률(저번 기 배당액 150원)이 마음에 들었고, 배당결정월이 3월과 9월이어서 월배당을 만드는 데 도움이 되기 때문이다. 그렇게 마음을 먹고, 이 녀석에 대해서 찾아보았다. 정식 이름은 (주)디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사, 존속 기간은 따로 없으며, 현재 투자 자산으로 세 가지의 자산을 가지고 있다. 1. 세미콜론 문래 -> 공실률 1.74%의 오피스 타워 2. 백암 FASSTO 1 센터 -> AI 물류 플랫폼 기업 FASSTO 장기임차 3. 글로벌이커머스사 일본 허브 물류센터 (카나가와 현 위치) -..
리츠 투자기 2 (제이알글로벌리츠 유상증자) 세상에... 시장가보다 비싼 돈을 주고 유상증자에 참여하는 바보 주주가 있다!? 미안, 그게 바로 나다. 제이알글로벌리츠가 6,000원을 찍고, 나는 '이 때다' 싶어서 막 팔아제낄 때, 아마 제이알글로벌리츠 이사회는 이렇게 생각했을 것이다. '리츠 가격은 안정적이고, 인기도 있으니 지금이 증자를 할 타이밍 아닐까? 빠진다고 빠졌는데 5,800에서 머무르는거봐!' 그래서 냅다 5,400원을 발행가로 정하고 유상증자를 시작했겠지. 웬걸, 그 이후부터 꼬라박는 게 멈추질 않는다. 물론 모든 리츠주가 다 꼬라박긴 했지만.. (여담으로, 리츠가 꼬라박는 이유는 금리 인상으로 인한 시장 자체에 대한 불안 + 이자비용 증가에 대한 우려 때문이다) 새 발행가가 정해지기 전에 리츠 가격이 4,400원이었으니 발행가가 ..
4. 맥쿼리인프라 리츠 투자기 네 번째 주자는 맥쿼리인프라다. 엄밀히 말해, 맥쿼리인프라는 리츠(부동산투자신탁)는 아니고, 사회간접자본투자신탁이라고 할 수 있겠다. 그래도 주로 비유동자산에 투자, 대출을 한 뒤 그것으로 발생하는 영업이익 or 금융이자를 주 수입원으로 하여 배당가능이익의 90%를 배당해야한다는 점에서 리츠와 아주 유사하다. 그리고, 우리나라 배당주에서 큰 지분을 차지하기도 하고... 빼놓을 수 없는 친구라는 것이다. 맥쿼리인프라의 정식 명칙은 맥쿼리한국인프라투융자회사로, 호주의 맥쿼리그룹과 한국의 신한금융지주가 합작하여 만든 회사이다. 이름에서 알 수 있는 한국의 인프라(사회간접자본)에 투자, 융자하는 회사이다. 맥쿼리그룹은 온갖 나라의 민간 사업에 뛰어드는 회사로 이런 방면에서는 도가 튼 회사인 것 같다..
3. 이지스밸류리츠 리츠 투자기의 세 번째 주자는 이지스밸류리츠이다. 라고 생각을 하고, 이지스밸류리츠의 투자 개요랑 재무제표를 봤는데.. 이거 원.. 앞선 두 친구(제이알, 미래에셋맵스)랑은 다르게 투자하고 있는 자산이 너무 많다!? 근성으로 다 다뤄볼까 했지만, 사실 내가 이 친구를 사게 된 이유(배당월과 가격이 매력적..)가 투자의 상세 내역을 면밀히 보는 것도 아니었고, 그런 사실을 글로 다룬다는 것 자체가 쓰는 사람이나 읽는 사람이나 매우 지리하고 피곤할 것 같기 때문에 더더욱 내 관점에서의 엑기스만 추려보고자 한다. (결론 먼저 얘기하자면, 얘는 좀 알자배기인 것 같다. 재무제표를 보면, 맵스랑은 다르게 이자비용이 많이 나가지도 않고, 그래서 총이익을 매우 많이 남긴다. 즉 배당이 안정적일 가능성이 높다는 거지)..
2. 미래에셋맵스리츠 리츠 투자기의 두 번째 주자는 미래에셋맵스리츠이다. 나는 요즘 이 아이도 모아가고 있다. 왜냐하면 너무 싸거든..(22.07.08. 기준 4,275원) 이 리츠의 정식 명칭은 ㈜미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사이다. 이름에서 알 수 있듯, 미래에셋자산운용에서 관리하고 있으며 투자 자산은 광교에 위치한 광교센트럴푸르지오시티 상업시설 (판매시설 및 문화집회시설)이다. 이 리츠는 해당 시설을 GS리테일에게 임대하고 있는데, GS리테일은 이것을 다시 롯데쇼핑에 전대(재임대)하고 있다. 그래서 해당 시설을 방문해보면 롯데아울렛이 자리를 잡고 있다. GS리테일이나 롯데쇼핑은 우리나라의 최고 대기업들 중 하나이니, 임차인 리스크가 클 것 같지는 않다는 게 나의 생각이다. 광교라는 도시도 새롭게 부상하고, 부자들이..
1. 제이알글로벌리츠 리츠투자자가 되었으니, 리츠에 대해 소개해보려고 한다. 첫번째 주자는 내 계좌에서 가장 많은 비중을 차지하고 있는 제이알글로벌리츠. 정식 명칙은 "㈜제이알글로벌위탁관리부동산투자회사"이다. 줄여서 제이알글로벌리츠. 주로 투자하는 자산은 오피스 건물이며, 존속기간은 40년이라고 한다. 상장일이 20.08.07.이니 2060년까지는 운영할 계획인 리츠이다. 배당은 반기 배당이며 매 6월, 12월 말이 배당확정일이다. 그래서 이놈은 어떤 자산에 투자를 하고 있느냐? 현재는 벨기에 브뤼셀에 있는 FINANCE TOWER COMPLEX를 기초자산으로 두고 있다. 이 자산에 대해 간략히 말하자면, 지하4층, 지상 35층의 거대한 건물로 임차인이 무려 벨기에 건물관리청이다. 벨기에 건물관리청은 벨기에 연방정부의 부동산..

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